İskan

İskan İmar Müdürlüğü Yapı Kullanma İzni birimlerince düzenlenen belgelerin ruhsatlı binalar için; ruhsat ve eklerinin gösterilmesidir. İnşaatı yapan firmanın sigorta primleri gibi giderleri ödememiş olması nedenlerinden dolayı Türkiye’de yapıların %60′ ına yakınında iskan izni bulunmaz.

Müteahhit Firmanın İskan Alamama Nedeni

Müteahhit firmanın iskan almama nedeni bazı eksikliklere yol açabilir. İskan henüz alınmamış ise müteahhite karşı teslimin de eksik yapılması durumunda dava açılır. Maskeme böyle bir durumda müteahhidi iskan almakla görevlendirir.  Mahkeme dışında müteahhidin borçlarının ödenmesi sonucunda bu sorun çözülebilir.

İskan Almak 

İskan almak inşaat sahibi ya da yetkilisi olarak öncelikle belediyeye başvuruda bulunur. Başvuruyu alan kişi yapı kullanma izni teknik elemanları binanın ruhsat ve eklerine uygun olarak yapılıp yapılmadığını kontrol etmelidir.  Binada teknik bir eksikliğin olmaması durumunda; mal sahibi ya da yetkilisi yapı ile alakalı olarak Türk Telekominikasyon A.Ş, TEDAŞ, Sivil Savunma Müdürlüğü ve İtfaiye Müdürlüğü gibi kuruluşlar aracılığı ile su, telefon, elektrik,  sığınak ile ilgili teknik raporlar sunulur. Yapının ruhsata uygun olarak yapıldığına ait noter onaylı belge verilmesi istenir.  Teknik raporlar sunulduktan sonra ise genel iskan raporu düzenleme işlemleri yapılır. Belediye İmar Müdürlüğü Yapı Kullanma İzni Amirliği’ne başvurularak; yapı kullanma izin belgesi alınır. İskan almak kısaca böyle tarif edilebilir.

Gereken Belgeler

Gereken belgeler iskan ruhsatı için eksiksiz olmalıdır. Ayrıca gereken belgeler proje tamamlanması konumunda büyük önem arz etmektedir.

• Öncelikle yapı kullanma izin dilekçesi alınması gerekiyor.
• SSK’dan ise borcu yoktur belgesi İskan ruhsatı için istenilen belgeler arasında yer alır.
• Her bağımsız bölüm için vergi dairesinden alınan ilişiği kesilme belgesi
• Sığınak yeri ayrılmış olan binalar için Sığınak Uygunluk Raporu alınmalıdır. Uygunluk raporu Sivil Savunma Müdürlüğü’nden alınır.
• Çevre vergisi için borcu yoktur yazısı
• Asansör kullanma izin belgesi
• Fenni mesul ve yüklenici uygunluk raporu

Doğalgaz tesisatının kontrol edildiğine ait yazı, yapı denetim kuruluşunun raporu, belediyenin teknik elemanları tarafından yerinde kontrol edilmesi de gerekli olan işlemler ve belgeler arasında yer alır. Binalarda asansör bulunuyor ise; TSE belgesi, garanti belgesi, muayene fişi ve muayene raporu da istenilen evraklar arasında yer almaktadır